一季度房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的政策效果持續(xù)顯現(xiàn)
4月20日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2025年1-3月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況。今年開(kāi)年房地產(chǎn)調(diào)控政策的效應(yīng)持續(xù)顯效，全國(guó)新建商品房銷(xiāo)售面積降幅收窄至3.0%；受銷(xiāo)售端改善帶動(dòng)，一季度行業(yè)到位資金也較去年改善明顯。業(yè)內(nèi)分析稱(chēng)，二季度宏觀政策或加速發(fā)力，核心城市市場(chǎng)將繼續(xù)修復(fù)并進(jìn)一步帶動(dòng)行業(yè)企穩(wěn)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-3月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資19904億元，同比下降9.9%（按可比口徑計(jì)算）,降幅較上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；其中住宅投資15133億元，下降9.0%。
麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院首席分析師王小嬙認(rèn)為，今年開(kāi)年以來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資降幅低于10%的水平，房企開(kāi)發(fā)投資信心仍在底部徘徊，截至目前，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額連續(xù)33個(gè)月負(fù)增長(zhǎng)。從房企投資的具體動(dòng)作上看，開(kāi)年房企的竣工意愿大于新開(kāi)工意愿。 數(shù)據(jù)顯示，1-3月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積613705萬(wàn)平方米，同比下降9.5%。其中，住宅施工面積427237萬(wàn)平方米，下降9.9%。房屋新開(kāi)工面積12996萬(wàn)平方米，下降24.4%。其中，住宅新開(kāi)工面積9492萬(wàn)平方米，下降23.9%。房屋竣工面積13060萬(wàn)平方米，下降14.3%。其中，住宅竣工面積9502萬(wàn)平方米，下降14.7%。 從銷(xiāo)售端數(shù)據(jù)來(lái)看，在政策的作用下，房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)延續(xù)止跌回穩(wěn)走勢(shì)，市場(chǎng)交易繼續(xù)改善。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局副局長(zhǎng)盛來(lái)運(yùn)在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示，從去年四季度以來(lái)，中央強(qiáng)調(diào)要推動(dòng)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)，相關(guān)部門(mén)制定了一系列政策，改善房地產(chǎn)投資，加大城市老舊小區(qū)改造，加大保障房建設(shè)力度，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)提出“白名單”制度，金融貸款給予支持。綜合來(lái)看，政策效應(yīng)持續(xù)顯現(xiàn)。 根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，1-3月份，全國(guó)新建商品房銷(xiāo)售面積21869萬(wàn)平方米，同比下降3.0%，降幅比1-2月份收窄2.1個(gè)百分點(diǎn)；其中住宅銷(xiāo)售面積下降2.0%。全國(guó)新建商品房銷(xiāo)售額20798億元，下降2.1%，降幅收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)；其中住宅銷(xiāo)售額下降0.4%。 另從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局監(jiān)測(cè)的40個(gè)重點(diǎn)城市情況看，一季度新建商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額分別增長(zhǎng)1.2%和4.4%。一線城市整體表現(xiàn)較好，一季度新建商品房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)0.6%，市場(chǎng)交易趨于活躍。 截至3月末，商品房待售面積78664萬(wàn)平方米，比2月末減少1227萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少1017萬(wàn)平方米。 盛來(lái)運(yùn)提及，由于市場(chǎng)銷(xiāo)售回暖，加上“白名單”支持政策落地，一些房地產(chǎn)企業(yè)資金狀況得到了改善。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-3月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金24729億元，同比下降3.7%。其中，國(guó)內(nèi)貸款4441億元，下降2.3%；利用外資1億元，下降83.2%；自籌資金8168億元，下降5.8%；定金及預(yù)收款7335億元，下降1.1%；個(gè)人按揭貸款3373億元，下降7.0%，降幅收窄4.7個(gè)百分點(diǎn)。 業(yè)內(nèi)認(rèn)為，趨勢(shì)來(lái)看，4月初美國(guó)出臺(tái)“對(duì)等關(guān)稅”政策，關(guān)稅幅度超出市場(chǎng)預(yù)期，出口承壓背景下，擴(kuò)內(nèi)需成為我國(guó)提振經(jīng)濟(jì)的第一要?jiǎng)?wù)。預(yù)計(jì)二季度宏觀政策力度有望加大，貨幣政策或加快放松，以應(yīng)對(duì)外部的不確定性，而房地產(chǎn)作為內(nèi)需重中之重，穩(wěn)地產(chǎn)重要性提升，此前部署的各項(xiàng)樓市支持政策也有望加快落實(shí)。
中指研究院報(bào)告指出，二季度隨著房地產(chǎn)供需兩端政策加快落實(shí)，疊加“好房子”項(xiàng)目供給增加，預(yù)計(jì)核心城市市場(chǎng)將繼續(xù)修復(fù)。同時(shí)近期土地市場(chǎng)修復(fù)也將對(duì)投資開(kāi)工修復(fù)形成一定支撐。4月中下旬，北京、廣州、杭州、成都等地均有優(yōu)質(zhì)地塊待出讓?zhuān)恋厥袌?chǎng)升溫也有助于提振居民置業(yè)信心，并對(duì)房?jī)r(jià)形成一定支撐。